答案是:可以!通過(guò)銀行二次抵押、擔(dān)保公司過(guò)橋、資產(chǎn)重組3種方案,最高可多貸出房屋評(píng)估價(jià)70%的資金(約50萬(wàn)+),但需警惕利率陷阱、隱形費(fèi)用、評(píng)估虛高3大坑。本文結(jié)合2025年最新政策和真實(shí)案例,手把手教你低成本融資技巧,避開(kāi)90%人踩過(guò)的雷。
一、為什么二次抵押能“貸上加貸”?3大核心邏輯
1. 政策松綁:據(jù)銀保監(jiān)會(huì)2024年Q4報(bào)告,全國(guó)存量房貸余額超38萬(wàn)億,為盤(pán)活資產(chǎn),多地放寬二次抵押限制,允許未還清房貸的房產(chǎn)追加貸款。
2. 房?jī)r(jià)紅利:2024年全國(guó)二手房均價(jià)同比上漲5.8%(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院),增值部分可轉(zhuǎn)化為抵押額度。
3. 利率倒掛:當(dāng)前5年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)降至3.95%,二次抵押利率普遍4.5%-6.5%,遠(yuǎn)低于信用貸、消費(fèi)貸(8%-15%)。
案例:杭州用戶(hù)王先生,2019年購(gòu)入500萬(wàn)房產(chǎn),貸款剩余200萬(wàn),2025年評(píng)估價(jià)漲至650萬(wàn)。通過(guò)二次抵押方案,按70%抵押率獲貸255萬(wàn)(650萬(wàn)×70% -200萬(wàn)),年利率僅5.2%,比信用貸省息超12萬(wàn)。
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